여의도 시티 플라자 대형 오피스텔 임대 종료 후 배연창 복구 및 교체 점검.
- 사전 점검 시 5대 개폐기 고장, 기계 분실, 전기 신호 없음.
- 1M1C ( One Motor Two Chain ) - 풀 다운 창, 밖으로 열리는 창.
- 배연창 개폐기 사이즈 - 가로 500mm, 체인 OPEN 길이 500mm, BLACK .
✅개폐기 교체 작업은 건물 관리팀, 소방 방재 실과 같이 이동 소통하면서 설치 후 이상 없음 확인받았습니다.
대형 사무실 임대 종료 후 배연창 개폐기 원상 복구에 대한 안내
대형 사무실 임대 계약 종료 후 배연창 개폐기는 건물의 안전과 직결되는 중요한 시설이므로,
원상 복구 시 신중한 관리가 필요합니다.
일반적으로 다음과 같은 절차를 거쳐 원상 복구를 진행해야 합니다.
1. 계약서 확인 및 원상 복구 범위 명확화
- 계약서: 임대 계약서에 명시된 배연창 개폐기 관련 조항을 꼼꼼히 확인하여 원상 복구 범위를 정확히 파악해야 합니다.
- 원상 복구 범위: 계약서에 별도의 명시가 없을 경우, 임대 전 상태로 복구하는 것이 일반적입니다.
2. 배연창 개폐기 점검 및 청소
- 기능 점검: 배연창 개폐기의 모든 기능이 정상적으로 작동하는지 확인해야 합니다.
- 연동 점검: 같은 층 내 및 다른 배연창 개폐기와 연동하는지, 방재실 신호와 연동 등 을 확인해야 합니다.
- 청소: 먼지나 이물질을 제거하고, 부품에 윤활유를 발라 부드럽게 작동하도록 해야 합니다.
3. 고장 부품 교체
- 점검 결과: 점검 결과, 고장 난 부품은 기존 배연창 개폐기와 연동되는 제품으로 교체해야 합니다.
- 전문가 의뢰: 필요한 경우, 전문가에게 의뢰하여 점검 교체, AS 진행해야 합니다.
4. 점검 및 교체 기록 보관
- 점검 기록: 점검 결과를 기록하여 보관하고, 필요시 증빙 자료로 활용해야 합니다.
- 수리 기록: 수리 내역을 기록하여 보관해야 합니다.
- 개폐기 작업 후 필요시 시험성적서 및 납품증명서, 실험 합격확인서 발행.
5. 소방 안전 관리
- 소방 시설 점검: 배연창 개폐기는 소방 시설의 일부이므로, 소방 시설 전체에 대한 점검을 실시하고, 소방 안전 관리자에게 보고해야 합니다.
- 소방서 확인: 필요한 경우, 관할 소방서 및 방재 회사에 의뢰 점검 결과를 보고하고 확인을 받아야 합니다.
6. 원상 복귀 확인
- 임대인 확인: 임대인과 함께 원상 복구 상태를 확인하고, 이견이 없도록 합의해야 합니다.
- 사진 촬영: 원상 복구 완료 후 사진을 촬영하여 증빙 자료로 보관해야 합니다.
7. 인수인계
- 점검 결과 보고서: 점검 결과와 수리 내역을 정리하여 임대인 최종 확인을 받아야 합니다.
주의사항
- 계약서 꼼꼼히 확인: 계약서에 명시된 내용을 반드시 준수해야 합니다.
- 전문가 의뢰: 필요한 경우, 전문가에게 의뢰하여 안전하게 작업을 진행해야 합니다.
- 소방법 준수: 소방법에서 정한 규정을 반드시 준수해야 합니다.
- 기록 보관: 모든 과정을 기록하여 보관하고, 분쟁 발생 시 증거로 활용해야 합니다.
대형 사무실의 경우, 배연창 개폐기는 건물의 안전과 직결되는 중요한 시설이므로, 원상 복구 시 신중하게
진행해야 합니다.
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~이상~