판교 H스퀘어 배연창 유지관리 작업 과정
2023년부터 지속적으로 유지관리 중인 판교 H스퀘어 현장.
반복 소방 점검 과정에서 발생하는 배연창 불량과 연동 오류를 순차적으로 관리·복구해 온 유지관리 사례입니다.
1. 2023년부터 반복 관리 중인 H스퀘어 현장
판교 H스퀘어는
N동 / S동으로 분리 운영되는 대형 업무시설로, 배연창 유지관리 역시 구역별 순차 방식으로 진행되고 있다.
이번 작업 역시 2023년부터 이어진 정기 소방 검사 과정 중 발생한 불량 대응 작업입니다.
상반기·하반기 반복 점검 과정에서:
· 체인 이탈
· 개폐 속도 저하
· 연동 신호 오류
· 복구 신호 미입력
· 수신반 에러
등의 문제가 지속적으로 확인되었고, 불량 구간을 우선 순차 교체하는 방식으로 작업 진행.
2. H스퀘어 현장의 구조적 제약 조건
H 스퀘어 현장은 일반 건물과 달리, IT기업 중심 업무시설 구조 특성상 접근 제약이 매우 많은 복합 사무 건물입니다.
· 가벽 및 천장 마감 구조
· 입주사별 보안 구역
· 분리된 방재 시스템
· 제한된 작업 동선
등으로 인해
즉각적인 전체 교체 방식이 어려운 구조입니다.
또한 N동 / S동 각각 별도 연동 제어 구조로 운영되고 있어 , EPS실 기준 순차 작업 방식으로 접근해야 합니다.
3. 소방 점검 이후 발견된 핵심 불량
현장 점검 결과: - 방재실에서 미리 불량 체크 후 방문 확인 후 기계 제작 -
· 기어박스 내부 부식
· 누수 흔적
· 체인 이탈
· 기판 쇼트
· 전원 단선
등의 문제가 복합적으로 발생, 특히 4층 구간에서는
개폐기 교체 이후에도, 연동 제어기로 전달되는 ‘복구 확인 신호’ 자체가 단선된 상태로 현장 확인.
4. 숨겨진 문제였던 연동 신호 단절
문제는, 천장 마감 구조와 가벽 밀폐 구조로 인해, 배선을 직접 추적하기 어려웠다는 점입니다.
하지만 현장 구조를 유지한 상태에서:
· 정상 배선 구간 점프 복구
· 신규 기판 체결
· 전기 신호 재정비
· 연동 복구 신호 정상화
작업을 순차적으로 진행.
*원인을 알면 쉽게 해결이 되지만, 그 원인을 찾는데 까지 많은 점검과 수많은 확인이 필요합니다.
5. 신규 개폐기 교체 및 재정비 작업
이번 현장에는, 1255mm 풀다운 창호 규격에 맞춘, 원모터 투체인 전동 개폐기를 적용.
작업 과정에서는:
· 체인 장력 재조정
· 브라켓 위치 정렬
· 내부 배선 정리
· 외부 노출 최소화
· 연동 테스트
까지 함께 작업 진행.
6. 최종 테스트 완료
최종 작업 이후:
· 연동 제어기 에러 해제 완료
· 개폐 테스트 정상 작동
· 4층 2대 / 6층 8대 총 10대 정상 복구
· 방재실 연동 확인 완료
상태까지 최종 검수를 마무리 후 방재실 담당자에게 확인,
배연창은 단순 환기창이 아니라
화재 발생 시 연기와 열기를 배출하는 핵심 소방 설비입니다.
반복적인 유지관리와 점검을 통해, 대형 장애로 이어지기 전에 순차적으로 관리하는 것이 가장 중요합니다.
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설치 위치: 창문이 설치된 건물의 구조와 높이, 그리고 배선 위치 등을 알려주세요.
원하는 기능: 리모컨, 스위치, 센서 등 어떤 제어 방식을 원하시는지 말씀해 주시면 좋습니다.
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